房屋外墙渗漏是城市住宅等建筑物普遍存在的问题。设计不合理、材料选用不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、用户使用或保养不当以及自然环境条件等因素造成外墙渗漏水，致使外墙面层脱落、空鼓，室内墙面发霉、涂料起皮，不仅影响住宅外立面的美观和正常使用，还影响建筑物的使用寿命。
住宅外墙渗漏的情况多样，今天通过一则案例重点探讨下外墙面渗漏的情况，给大家介绍用房小宝PAU防水-防腐-装饰一体化体系解决外墙渗漏问题的系统方案，为大家解决外墙渗漏问题提供更多解决思路。
一、工程概况
湖北省监利市某处住宅使用年限较久，常年面临风吹日晒，外墙已布满了蜘蛛网似的裂缝，墙面一片阴湿，渗漏情况严重（图1）。特别是在暴雨天气和梅雨季节，因外墙保护层出现不同程度的裂缝、破损，雨水通过结构层慢慢渗入外墙，形成窜水现象，导致室内墙面返潮霉变，出现气泡、饰面层脱落等现象，严重破坏了室内居住环境，给居民身体健康造成严重影响。面对此种情况，小区物业也束手无策，于是联系到房小宝防水，希望能帮忙解决问题。
图1 住宅小区外墙渗漏严重
二、渗漏原因分析
经过笔者公司的技术人员现场勘查，发现该住宅外墙有多处位置漏水，主楼外墙裂缝开裂严重、窗台与墙体接缝处潮湿积水，墙壁饰面层空鼓严重（图2），建筑细部节点处积水潮湿。
图2 窗台与墙体接缝处潮湿积水
经防水技术人员分析，发现渗漏原因主要集中在以下方面：
1、建筑细部渗漏。窗台、阳台、腰线等与墙体的连接面不够平整，连接部位不牢固，细部处理不当，密封性出现问题，从而产生积水、爬水现象，雨水沿着裂缝侵入，引起墙体受潮。
2、墙体裂缝导致墙体渗漏。主楼外墙裂缝开裂是外墙渗漏的主要原因，由于地面不均匀沉降，建筑微振动，墙体承受较大压力产生变形，导致外墙产生裂缝，瓷砖局部开裂或脱落，引起外墙面渗漏。
三、PAU体系针对性治理，解决渗漏难题
根据不同部位的渗漏情况，针对性施策，快速维修，解决渗漏问题。
1、细部渗漏处理
1）对窗台细部进行处理，检查窗台平面上的缝隙，对于窗户松动变形、开裂部位，清除老化破损或松动部分，然后将基层处理干净。
2）窗户与墙体之间的较大缝隙用发泡胶填满；内外侧及窗框、窗扇压条必须打满胶做好密封处理，再用水泥砂浆进行修补。
3）做好防水处理，在窗台与墙体的交界处涂上一层房小宝外墙防水膜，等到材料干燥即可。
2、外墙面渗漏处理
外墙面渗漏维修方案为：基层清洗→基层处理→房小宝外墙防水膜刷涂施工→验收养护。一劳永逸解决外墙面渗漏问题的关键，就在于PAU体系优异的“防水、防腐、装饰一体化”性能。
1）基层清洗
首先，清洗整个外墙表面（图3），清除外墙墙体结构表面的浮灰，提升防水层与结构的粘结强度，方便后续施工；然后用草酸清洗基面，接下来进行干燥处理，基面含水率应小于7%。清理完成后应保证基层面无砂、裂、油、坑、尘。经过清洗，一些隐蔽的裂缝也会显露出来，后续进行防水施工时，就能很好地对显露出来的裂缝进行封闭处理。
图3 基层清洗
2）基层处理
①墙面裂缝处：采用切割机将裂缝切割成U型槽，清理槽体，确保槽体干净整洁，再向槽内洒水，涂刷水泥砂浆，填平压实，面层收光。
②墙体裂缝处：将局部空鼓、破损处切开，剔除外墙空鼓、疏松部位的面层，清除松动缝隙；对整体外墙表面、窗台平面局部孔洞、裂缝脱落等部位用水泥砂浆填补，要求水泥砂浆不流淌，并与外墙瓷砖粘结良好。
3）外墙大面积防水涂膜施工
①拌料。基面处理完毕后，在外墙基面及渗漏部位涂刷房小宝外墙漏水修复防水膜。将该防水膜的A、B组分按质量比1∶1混合调配，材料应搅拌1～2min，持续搅拌至混合均匀即可。
②涂刷施工。材料混合完成后进行涂刷施工，1kg防水涂料可涂刷6～8m2/遍；材料混合后，应在规定时间内使用完毕；外墙平面使用滚筒均匀滚涂一遍，先刷孔隙和宽的缝隙，再进行整体滚涂和刷涂施工。
▲房小宝PAU体系的主材为天冬聚脲防水材料，其具有速干、不黄变等优异性能；伸缩率强，具备足够的延伸率跟随基础混凝土层同步膨胀和收缩，高弹性，不容易开裂脱层；优异的耐久性能，耐候不变色，良好的耐化学腐蚀性能，耐污性能强，极大程度的提高了外墙防水使用年限；颜色丰富多彩，装饰性佳，让外墙长时间保持美观、靓丽。
③验收养护。施工完成后，进行干燥养护，让防水涂料充分干固。6h即可干燥完成，12h就可投入使用。图4为外墙大面积防水施工示意图
图4 外墙大面积防水施工示意图
四、结语
通过以上的治理方法，该住宅外墙渗漏情况得到了很好的改善（图5），后来回访几次均没有再出现渗漏问题。
图5 维修好的外墙
外墙渗漏是住宅的“常见病”，渗漏原因往往比较复杂，是多方面的。本案例的外墙渗漏问题，采用全墙体涂刷大面积房小宝防水膜进行处理，并结合窗台细部处理的方案，施工便捷，高效解决了外墙防水问题。对于住宅外墙渗漏，要针对不同的情况仔细研究渗漏原因，采取防排结合的综合措施治理，才能有效解决外墙渗漏问题。
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