屋面是房屋建筑的重要组成部分，它保护我们的“爱巢”不受风、雨、雪、太阳辐射和冬季低温等影响。屋面防水质量直接关系到建筑使用寿命和人们的居住环境。然而，长期以来，我国住宅屋面防护功能发挥得并不理想，渗漏率之高让人震惊。

屋面渗漏的同时，隔热层里必然会蓄水，导致隔热的效果也大打折扣。不少业主正经历着“寒冬屋内冷如冰窖，酷暑室内热如火炉”的烦扰。下面，房小宝防水通过一个工程案例分享住宅屋面的防水和隔热治理，希望对大家在实际工作中有所帮助。

一、工程概况

位于深圳市宝安区的某小区建于20世纪90年代，该小区因房龄较长，再加上长期无物业管理，130m²屋面出现多处渗漏（图1）。因渗漏严重，屋面隔热功能也受影响，室内温度受外界影响明显，室内热量流失严重，给居住者的生活造成很大困扰。笔者公司应业主要求对屋面进行防水隔热维修处理，以达到不渗不漏的目的。

图1 屋面渗漏情况

二、渗漏原因和维修方案分析

房小宝防水的技术人员前往现场勘查，发现由于昼夜和季节性温差变化，沉降收缩，屋面出现多处裂缝，且屋面防水层已年久老化，破损严重，从而导致屋面出现渗漏。

根据渗漏情况和业主需求，房小宝防水技术人员进行讨论分析，初步考虑两种维修方案，但这两种方案均存在弊端。

方案一：正置式屋面做法

将防水层做在隔热层上面（图2），防水层与结构层之间存在找坡层、找平层和隔热层，而这些构造层次都是分开施工的，中间存在空隙，一旦防水层出现破损，水就会经过破损点进入下面的构造层次，在空隙里到处窜流，致使保温层进水蓄水，从而导致隔热效果大大降低。

图2 正置式屋面防水隔热做法

方案二：倒置式屋面做法

把隔热层做在防水层的上面（图3），这种做法的劣势是隔热层没有了防水层的保护，容易进水蓄水，导致隔热效果大大降低。另外，此方法在做防水层之前通常还会做一道找平层，防水层与结构层之间还是会存在空隙，也会存在窜水的问题，从而导致渗漏高发。

图3 倒置式屋面做法

这两种方案均是把隔热层和防水层分开施工，中间会存在空隙，结构层级复杂，容易出现蓄水、窜水问题，引发渗漏。

三、首创PAU体系，一站式解决渗漏、隔热、装饰三重难题

为规避前两种做法易窜水的问题，经与业主充分沟通，最终决定采用房小宝防水研发的首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系对屋面渗漏部位进行修复。该首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系不仅能防水，还能通过对热传递的显著阻抗性实现隔热，在屋面防水面漆层施工滚涂隔热防水涂料，满粘于防水中涂层上，使防水和隔热相融合，功能互相强化，并且具有装饰性作用，跟主体建筑融为一体，没有违和感，美观大方。

该方案施工时，无需对房屋内原有的墙体、水管、电线线管等进行改建，只需按照普通建筑涂料的施工工艺进行施工即可，避免了传统屋面防水、隔热分层施工、交叉作业、构造层次多等情况，施工很方便，并且PAU体系还具有优异的“速干”性能，可实现快速维修。

同时，房小宝首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系具有优异的耐久优势与耐候性能，使用寿命长达20年。传统的防水隔热涂料，刚开始的隔热温差6-8℃，一年后开始粉化、变色，隔热温差降低到3-5℃，甚至出现脱落的现象。而房小宝PAU体系随着时间推移，材料隔热效果变化小，耐用更持久。

该工程维修施工步骤为：混凝土基面处理→渗透底漆施工→伸缩缝修补→大面积涂刷中涂防水层→隔热面漆层施工→验收养护。具体施工工艺如下所述。

1）混凝土基面处理

用吸尘打磨机对混凝土表面进行打磨（图4），清除原水泥基表面未清理干净的涂层，做到表面无浮尘、粉化层；检查基层是否有孔洞、凹凸不平的情况，如有问题先进行找平修补。基层处理最终要求混凝土平整、坚固、无孔洞，基层必须干燥，含水量应小于7%。

图4 混凝土基面处理

2）房小宝渗透底漆施工

房小宝渗透底漆按A、B组分质量配比1∶1混合，材料持续搅拌1～2min，至混合均匀即可涂刷。涂刷时避免露底现象，完全润湿基面即可（图5）。这一步是涂层施工的基础工作，可使基面和随后的涂层间形成良好粘结力，提升防水层寿命。

 

图5 渗透底漆施工

3）伸缩缝修补

用高强度的房小宝中涂砂浆填补混凝土表面的孔洞、伸缩缝、裂缝等部位（图6），使用时要求不流淌，且与混凝土粘结良好。做好细部处理，包括混凝土基层裂缝处理、阴阳角处理、施工孔洞封堵处理。

图6 伸缩缝修补

4）大面积涂刷房小宝中涂防水层

基层处理完毕后，在屋面基层及渗漏部位涂刷房小宝三合一防水涂料（图7）。先涂刷房小宝中涂砂浆层，将房小宝弹性中涂防水涂料的A、B组分按1∶0.8的质量配比混合均匀，配1～1.5倍100目石英砂施工，用镘刀倒退施工，可以起到封堵基面微小细孔、裂缝、针眼的作用。待中涂砂浆层表干后 (约8h或隔夜),清除表面砂粒,修补破损部位,然后整体施工房小宝自流平中涂层，辊涂施工，作加强处理。

 

图7 大面积涂刷中涂防水层

5）房小宝隔热面漆层施工

待自流平层表干后(约8h或隔夜)，再整体施工隔热面漆（图8），将隔热面漆按质量配比A∶B=5∶1充分混合均匀，辊涂施工，可增强整体涂层的隔热、耐候、抗开裂性能。

图8 隔热面漆层施工

6）验收养护

整体施工后按要求进行封闭式养护（图9），让防水涂料充分干固，然后养护3天左右即可投入使用。

图9 验收养护

 

四、结语

施工完半年后，技术人员对该项目进行了回访，顶楼住户反映，维修之前，每次下雨都用几个盆接漏水，冬天住冷屋子，夏天住火炉；维修做好了屋面防护，哪怕再寒冷再多雨的天气，也不用受煎熬了。

本项目采用房小宝首创PAU防水、隔热、装饰一体化体系，新防水面再造防水层与隔热层，可以规避传统做法引发的窜水问题，充分阻隔水的渗透，防止渗漏问题发生，还能阻隔热量传递，防止热量流失，确保整体防水隔热效果。该施工方法不破坏房屋结构，施工高效，能满足业主尽快回归正常生活的迫切需求，因而得到了业主们的认可。